青岛行情限购政策调整各方反应不一，更多优质二手房有望入市

记者 赵波

青岛通涨大中城市措施相应后，16日，记者采访获悉，目前购房者、举例来说及阿姨等各方中间体不一，土拍系列产品也冰火两重天。

举例来说称再创购房意欲

9同月15日，青岛市城镇居民和城乡建设局官宣，对现行投资关的措施进行适度相应构建，其中还包括继续在中心地带区区、中心地带区（原五方周边地区除外）试行大中城市措施，对大中城市两处改建货品城镇居民，本地居民大中城市2套，二孩、三孩家庭主妇可分批1套，就近居民居住于满半年大中城市1套等。

相较于6同一月的投资措施相应，此次取消城镇居民大中城市措施的周边地区进一步松绑，还包括临沂市、东营以及中心地带区的原五方周边地区，均分属习惯主城四区。新的大中城市措施一出，引发热烈讨论。不少街坊确信投资系列产品短时间内将提升，买房、换房终端再次打开，也有不少人表示，像中心地带区、中心地带、白云等热点周边地区物价仍比较下垂，购房的首付以及后续还贷受压大。

“我们一直只想在阳山后或中心地带区换套房子，以前大中城市买不了，提倡一出，我们只想是不是有无更好的房由此可知。”李女士说，她家已有两套城镇居民，这次松绑二孩、三孩家庭主妇大中城市后，她又有了购房但他却。“那时候应该是比较好的购房马上，大中城市松绑后，很多好的二手房由此可知也会出来。”一位举例来说人士介绍。

传媒界数据分析，大中城市提倡一出，青岛系列产品为人所知度将进一步加强，李沧、从前五方、东营域等楼盘将再创出路。“提倡实际上还是政府有意引导人口数合理布局，从商业区向外围、向中心区流动。”青岛通涨数据分析专家高健确信，本次相应，地域上仅有原中心地带区、中心地带核心周边地区维持原有大中城市措施，说是目前中心地带区区大多是高素质投资且占比小，对系列产品影响不大；从前中心地带周边地区无论米利厄斯还是二手房，都是拍卖较为人所知周边地区之一，保留该周边地区大中城市，是不只想让集中购入扰动系列产品，此次大中城市相应，最险恶的是二手房。不过适度来看，当下投资系列产品拍卖量每况愈下的主要原因不是大中城市，而是购房者对系列产品努力不足，对自身城镇化安全性有顾虑。

二手房量价齐跌

青岛米利厄斯和二手房拍卖量早先一路下行。8同月，米利厄斯签约8396套，约99.65万平米，总手续费约152.93亿元，去年同期分别下滑35.0%、29.6%和29.6%；环比持续下滑，国土面积下滑12.7%，手续费下滑8.3%。

据贝壳研究生院除此以外资料显示，9同月第2周，青岛全市米利厄斯（还包括洋房、公寓、商业系列产品等）拍卖量环比上升39.5%。其中，货品洋房拍卖1111套，环比上升45%；拍卖均价16733元/平米，环比上扬17%，米利厄斯总拍卖1419套，洋房拍卖“价涨量跌”。二手房拍卖896套，环比上升14.4%。

土拍系列产品冷热受限

大中城市措施相应官宣月末，9同月15日，青岛2022年第三批供地——市内三区及长安镇19块地段重拍，其中16块底价拍卖，拍卖手续费124.66亿元，令人震惊的是，从前五方的捷能地段旋即流拍，永利地段也无人过问。9同月16日，东营松岭路钟家沟地段却引来三家投资大鳄抢，海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名，经过98轮违约金，最后即会熔断售价——14907元/平米，该地段最终通过线下摇号由银丰获得，最后拍卖价14907元/平米，拍卖总价14.16亿元，溢价率15%。

传媒界数据分析确信，虽然近期通涨措施频出，但是岛城米利厄斯和二手房的下行受压仍存在。

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