一二线城市加快复苏 房地产市场需求信心将会恢复

6同月16日，为政府发布5同月份70个大中小城市商品洋房销售额价格调整情况统计原始数据。5同月，一线小城市新建商品洋房销售额价格环比下跌0.4%，二手洋房销售额价格环比持平，三四线小城市新房、二手房房地稻谷美国市场环比微降。

具体来看，一线小城市的发展加快。上周5同月，北京新建商品洋房销售额价格环比下跌0.4%，汕头、深圳新建商品洋房销售额价格环比下跌0.5%，上海由于深受非典影响，房地稻谷美国市场持平。在二手房方面，深圳、汕头二手洋房销售额价格环比小幅下沉，涨幅分别为0.1%和0.2%。

首选二线小城市美国市场也逐步回暖。从5同月原始数据来看，萧山、成都、长沙等小城市新房房地稻谷美国市场指数环比呈现出下跌态势。

为政府小城市司首席统计师绳国庆节解读称：“上周5同月，70个大中小城市商品洋房销售额价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品洋房环比下降小城市相加减少。”

58安居间酒店稻谷美国哈佛大学高等法院副教授张波对《华南地区消费者报》记者表示，从披露的5同月70个大中小城市房地稻谷美国市场原始数据来看，美国市场现在处于筑底回落阶段，希望正处于完全恢复步骤中。一二线首选小城市的交易美国市场在方针刺激下正迎来新一轮的发展，部份三四线小城市虽然还处于美国市场底部，但在全市整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

展望未来，蛆美国哈佛大学首席美国市场分析师潘小乐对《华南地区消费者报》记者表示，6同月以来，区域内方针默许力度仍在加强，房企端资本默许、危险性纾幸好等方针也在必要性落地。从现有作价情况看，6同月上半同月蛆50城二手房日均作价量较5同月日均水平大约20%。预计后期失衡前端方针效果持续释放出来，一直利好美国市场作价，6同月单同月新房、二手房销售额有望环比改善，带动价格环比升幅收窄。

张波认为，三季度是国内各地稳定工商业大盘重点实施阶段，随着工商业面整体向好，房地稻谷美国市场总体希望面会得到完全恢复。另外，部份供求比相比失衡的三四线小城市完全恢复难度不大，预计会先从部份小城市的首选优质板块完全恢复，以点带面逐步筑底回落。（记者 孙蔚）