踩耕地“红线”，以租代征集体土地 山东淄博金融业地产乱象调查

。”海岸边盛渔业批发消费市场海岸边参经营租户丁武披露。包括丁武在内的外水租户看来，为渔业经营所购海岸边翌年神山零售其一些公司铺，未能来很长时间段底下不仅难必需支出，还有赔本赚吆喝风险。仅有少数租户持鼓励乐观态度，他们认为，取而代之民宅与近在咫尺的低速口，才会有助于大大缩短海岸边鲜厂家运输零售里面转时间段。

“消费市场如期完成主体搬离几率渺茫”。丁武还披露，取而代之海岸边盛渔业批发消费市场（海岸边翌年神山零售马公）在基础设施工程与用地方面仍陷于诸多问题待解，单项起步马上致使重重，或将密切相关到海岸边盛渔业批发消费市场租户迁往进度。

喻为千共计亩产城梅氏的创智制造业的郊区实为厂内与豪宅俏皮共同开发单项

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单项举晚报脚荒地“红线”

“横在海岸边翌年神山零售马公西大门的成片时在，或带进该单项自始基本型完工后年前最大的以致于”。丁武参考，海岸边翌年神山零售马公目年前基础设施工程开设主要工业产品集里面在北门，而北门与主要交通干道之间则为二村里的时在，若发挥功用进出马上利希冀要毁耕吴淞北路。这条而设计海岸边翌年神山零售马公单项而取而代之修的的铁北路，或因举晚报违反规定分之二用周围居住地（固玄庄二村、固玄店二村）荒地和基本农耕，该工程如期下单所存反为数。

2021年12翌年27日，美联社在挂有有“里面国（济南市）海岸边翌年神山零售马公”字样的北门口，看到一条取而代之修建的柏油北路将时在合为，横穿耕地南北绵延数千米。

为响应《潍坊市森林能源厅关于推行荒地受保护“耕长制”的督导见解》（鲁自然资发〔2020〕11号）等文件指示精神，济南市已在全市行政区农二村鼓励贯彻实施“二村级耕长制标识牌”（以下简写“耕长制标识牌”）加速实习，由此以来，二村级耕地现状（荒地和基本农耕规模）、耕地类别及区位分布将通过耕长标识牌一目了然。到访里面美联社分别在固玄庄二村、固玄店二村的耕间地头，找到了由周二村区但政府于2021年4翌年为其制作一些公司的耕长标示牌，通过比对和其他信源可信后推测，海岸边翌年神山零售马公所平方英尺块自始处在两二村一般荒地和外永久基本农耕受保留区内。

固玄庄居民委员才会主要组长在电话底下告诉美联社，海岸边翌年神山零售马公一期工程平方英尺270亩里面有186亩为固玄庄二村耕地，其共计不属于固玄店二村。在被征用年前，似乎为两二村的农耕（一般荒地），但后来履行了耕地反为更手续，该宗北段不属于中小企业合法拿下。这位组长还向美联社坦言，紧邻海岸边翌年神山零售马公北门时在底下取而代之修的铁北路不属于未能批先建，分之二用固玄庄二村荒地13亩。

2021年12翌年29日，周二村区森林能源总局系统性机构组长向美联社披露，海岸边翌年神山零售马公所平方英尺块，以前在2018年已办理农用地转用和耕地缴纳手续；海岸边翌年神山零售马公北门时在底下取而代之修的铁北路为农二村北路段，虽分之二用的是一般荒地，但不能自始推定为违法平方英尺；取而代之吴淞北路两侧的时在原则上为基本农耕，仅靠近海岸边翌年神山零售马公边上时在平方英尺达20共计亩。“依据系统性政策，每一次将对行政区边角、零星及圆锥形基本农耕做到出反为动。”该组长自始是。

然而，第三世界森林能源部、农业农二村部于2019年1翌年3日联合出台《关于促进和改进永久基本农耕受保护实习的接到》（自然资规[2009]1号），《接到》要求，一般基础设施单项不得分之二用永久基本农耕。此外，严禁通过擅自反为动县乡耕地利用总体基础设施工程，避免显现出来分之二用永久基本农耕的审批。

完工后已久的永泰·智造的郊区直到现在有厂内在购买

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以租都为数百亩集体耕地

美联社实地调查里面还推测，制造业物业脚荒地“红线”之风已从济南市周二村区内皮细胞至了淮阳区。

中华人民共和国但政府喻为制造业取而代之城开始运行商的爱永泰控股上市一些公司香港）有限一些公司（以下简写“爱永泰上市一些公司”），数年年前已在河北济南市等地对制造业物业共同开发连动进行多点的设计，通过销售额50年不动产厂内和中小企业住家为立足于，自始试图订制产城交融结果显示，但收效甚微。

毗邻济南市淮阳区淮阳大道与山下北路交叉口的永泰智谷·淮阳进制制造业雏鸟里面心（并入年前为永泰智谷·淮阳低分子制造业园）马上是其里面一例，该单项一期平方英尺有约6万平方米、基础设施有总建筑设计平方英尺有约8万平方米的13栋中庭基本型厂内。美联社经实地到访认识到，开始运行1年多时间段底下，工业园区虽已有外中小企业落户，但制造业汇聚效应远未能产生。

“单项基础设施与耕地蚕食显现出来规模犹如”。有近日披露，体量有限的制造业核酸，耕地因批少分之二多，导致进度失衡，试办年前景不容乐观。借助永泰智谷·淮阳进制制造业雏鸟里面心共同开发名义，爱永泰上市一些公司先后“圈地”400共计亩，除了在少量获批耕地上基础设施外，通过以租都为周围居住地的基本上耕位始终保持“圈而未能建”状态，淮阳区凤凰镇郭森宁远二村和金岭满族镇金岭一二村波及其里面。

针对这一自始是法，美联社随后在郭森宁远居民委员才会得以断定。根据“凤凰镇郭森宁远党务军政二村务公开栏”里面张刷的外内容推断，2021年7翌年5日，郭森宁远居民委员才会列入了外二村里领取低分子制造业园平方英尺补偿金清单，其里面载明补偿金规范为每年1800元/亩。“从2019年开始，永泰智谷通过承租（以租都为）方基本型分之二用郭森宁远二村荒地200共计亩、金岭一二村荒地100共计亩应用于基础设施制造业园，市价每年一付”。郭森宁远二村委一位不愿披露履历的技术技术人员如是自始是。

这位技术技术人员还向美联社披露，以租都为二村里集体耕地，在当地是比起普遍现象。郭森宁远二村集体土已被周围多个化时学工业单项及吴淞北路分之二用后所剩不多。平方英尺平方英尺不同，市价保费规范也不相统合。以租都为该二村耕地的齐鲁化时化时学工业园市价保费是按照每亩900元/本季、洗煤厂胶合板厂每亩690元/本季、102省道绿化时平方英尺每亩500元/本季还清。

在永泰智谷·淮阳进制制造业雏鸟里面心（试办里面心），美联社从陈列墙上张刷的永泰·淮阳智造的郊区低分子制造业园一期《基础设施用地基础设施工程许可》和《不动不动产证》里面原则上推测，核准单项平方英尺平方英尺60810.88平方米，用途为化时学工业。另据该里面心试办技术人员断定，截至目年前，永泰智谷·淮阳进制制造业雏鸟里面心获批耕地太少百亩。

在这位试办技术人员看来，大规模“囤地”才是，是爱永泰上市一些公司为该单项未能来平方英尺千共计亩基础设施工程做到储备。

淮阳进制制造业雏鸟里面心二期耕地举晚报以租都为

淮阳进制制造业雏鸟里面心试办里面心大门冷清

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制造业勾地共同开发豪宅单项

“不止是盖厂内，卖厂内”。有别于传统制造业物业，低唐县创智未能来制造业的郊区（以下简写“创智制造业的郊区”）在对标产城交融里面不仅深耕化时学工业厂内，还兼顾房产共同开发销售额。

毗邻济南市低唐县上海岸边北路与南洲北路交口西行北路北的创智制造业的郊区，从单项现场立于起的“潍坊市‘双招双引’重点单项”“里面小中小企业的办公室基地”“智能制造制造业战斗群”等户外宣传横额里面不对推测，“的郊区” 着重不错，释放汇聚制造业原素信号明显。

然而，美联社走进创智制造业的郊区试办里面心却推测，中华人民共和国但政府宣指总投资60亿元、平方英尺有约1500亩、总建筑设计平方英尺150万平方米的产城交融化时学工业的郊区，俨然为一个化时学工业物业与豪宅物业俏皮共同开发单项。刷有“千亩产城梅氏，再造郊区副里面心”等字样的纳盘内，化时学工业厂内与豪宅楼盘数学方法的设计错落有致，分立北路段南北两侧，两者共同开发体量大体相当。

创智制造业的郊区试办里面心恒生秘书纳芳芳向美联社披露，主体销售额过半的化时学工业厂内（50年不动产）单项为创智制造业的郊区，目年前合计获批耕地平方英尺150064.05平方米，基础设施工程基础设施（含住家）65栋，总建筑设计平方英尺171357.07平方米，交联建筑设计平方英尺800平方米至2400平方米，单价在3200元/平方米至5000元/平方米，一期14栋厂内已建成完工后；准现房在售的豪宅（70年不动产）单项为里面南低科内·创智中庭（一期），平方英尺53333平方米，11栋低层豪宅楼已全部封顶，总建筑设计平方英尺145549.1平方米，单套窗台平方英尺99平方米至141平方米，平原则上单价6500元/平方米，目年前创智中庭剩下少量豪宅房源在售。

济南市市但政府系统性组长在其但政府网站发表论者时披露，里面南低科内一些公司是全近现代较强影响出力的先进制造业制造业战斗群投资开始运行商，拥有丰富的制造业战斗群投资开始运行经验和雄厚实出力，其有力的产出商带进出力和号召出力，对投资、技术、信息、人才和制造业的发展较强有力吸附为中心功用。创智制造业的郊区单项基础设施，必将为济南市承继优质能源、推动制造业的发展搭建起低质量网络服务。

然而，有着完全一致“产城交融”定位的创智制造业的郊区，却有了明显房物业化时偏好。

“独自一人的发展制造业，独自一人销售额豪宅，用意加速回笼资金，发挥功用反哺制造业的滑动共同开发模基本型现已过时”。亦有观测者引述，许多连动进行专业化时“制造业物业”投资的共同一些公司不顾制造业物业的就其，看着急功近利的态度踏入制造业物业领域，给制造业物业的身体健康的发展留下致使。

与创智制造业的郊区连动共同开发的创智中庭（一期）

里面南低科内·创智制造业的郊区户外试办横额醒目

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产城交融反为“有城无产”

与创智制造业的郊区试办火热远比，距其太少3公底下车程的张店区济南市自旋信息制造业创取而代之创业园（以下简写”济南市自旋创取而代之创业园“）颇为萧条和冷清。

在近一上午时间段底下，济南市自旋创取而代之创业园试办里面心门可罗雀，鲜有购房者年赶来光顾。这是美联社于2021年12翌年28日在济南市自旋创取而代之创业园试办里面心见到的场景。在试办里面心楼顶和砖石特别是在位置挂有了宾馆、厂内租售的试办的广告，但试办里面心技术技术人员很少能接到客户咨询电话。

济南市自旋创取而代之创业园试办里面心技术技术人员罗贝向美联社披露，可租可售的房源为济南市自旋创取而代之创业园一期共同开发基础设施5栋（6层/栋）集宾馆、产出、技术开发于一体的郊区广场，其里面，3栋为启迪阳进制制造业赋能里面心用作外，剩共计2栋则应用于中华人民共和国但政府租售。50年不动产，平方英尺从80平方米至2400平方米，销售额原则上价6300元/平方米。

罗贝还告诉美联社，因当地消费市场对化时学工业厂内需要一个认知接受过程，以及当年前建筑业市场低迷等因素类比影响，该单项（厂内）销售额相当十分困难，因此可供选配小木屋比起多，甚至整层在售房源都有。

美联社经实地到访推测，济南市自旋创取而代之创业园主体建筑设计空置率低企，除了标上“A1座和鑫一诺投资上市一些公司”的层高用作率相对较低外，其他层高原则上所存在整层空置情形。或因长时间闲置，该工业园区沿街2栋一楼的地面原则上已长满厚厚灰尘。据认识，济南市自旋创取而代之创业园计划总投资60333.19万元，基础设施工程总用地平方英尺149715平方米，总建筑设计平方英尺199150平方米，由济南市取而代之仟禧机器科内技香港）有限一些公司投资基础设施。

据张店区但政府官网推断，2018年3翌年一月，济南市自旋创取而代之创业园开工基础设施，工业园区分三期共同开发，一期工程于2018年7翌年约莫完工后。此外，基础设施该工业园区的系统性组长还披露，工业园区将以微自旋、自旋商务、应用软件技术开发、应用应用软件和物联网等领域中小企业的雏鸟期许为核心，订制全取而代之的自旋信息创业工业园区，提升自旋信息制造业的发展的密度和广度，更好服务济南市取而代之旧动能转换。彼时，旧金山多家中小企业已有了落户更进一步，试办自始在连动进行里面。

时至今日，在该工业园区落户中小企业里面美联社并未能推测有关联旧金山的中小企业。在厂内空置率低企才是，工业园区创立之初所期望订制的制造业“靴子”早已能落地。

在罗贝看来，济南市自旋创取而代之创业园厂内销售额通畅和低空置率，主要情形是周围工业园区“泛滥”造成厂家严重同质化时。该工业园区本身位处济南市科内技化时学工业馆内（园里面园），周围还的设计有济南市经济共同开发区物联网制造业园、河北低速（济南市）信息制造业园、启迪未能来科内创的郊区等单项，产生一个庞大的化时学工业厂内供应消费市场，以至于显现出来供之比需的难堪虚幻。

与之情形完全相同，周二村·永泰智造的郊区（一期）共同开发十共计栋化时学工业厂内，平方英尺平方英尺55675平方米，建筑设计总平方英尺61802.11平方米，在建成完工后一年多时间段底下，同样未能产生系统性制造业为中心，厂内空置率居低不下。

美联社据不完全总和，截至2021年12翌年底落户该“的郊区”停产中小企业太少10家，一些已购买厂内但未能落户中小企业已有了转租的打算，一时间段在为伍的厂内一层窗户玻璃上刷出“吉房出租”信息。不仅如此，“的郊区”共同一些公司也在沿街楼体打出巨幅“精品现房 短时间段内落户”“600平方米至6000平方米规范厂内”的厂内试办（销售额）的广告。与此同时，为销售额化时学工业厂内而设立的试办里面心至今仍在开始运行，直到现在为“的郊区”剩共计房源试办做到宴请。

（应受访者要求 文里面丁武、郭华华、纳芳芳、罗贝原则上为曾以）

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