日本房产成香饽饽？日元贬值 日本发展商吸引海外买家关注

最差不多，有关“冲绳地产正踏入国际上金融市场的香饽饽”踏入热议话题。总值上扬在一定程度上放大了冲绳地产的吸引力，欧美买家又怎么看？

“在此之前的黄金周长假，我和朋友刚去冲绳观光回来，他们就是想去当地看看院子，听说那边一些总金额很低的院子，租情况还不错。”陈浩（化名）在深圳市母公司总部律师事务所指导，他也经常注目国际上房地产。

东亚房地产科技母公司居外IQI合资母公司联合创建人兼合资母公司CEO的卡杜纳伊夫齐·孔恩（Kashif Ansari)指出：“根据询盘数据资料，冲绳在欧美买家国际上购房途径榜单常年排名前十，去年到目前为止，冲绳排名第七，2022年为第八位。”

记者在多个国际上房地产跨平台看到，当地房地产中介实习生指出，许多房龄稍长但很低总金额的房源受到国际上金融市场的注目。例如一套位于东京都大田北区的院子，面积在15平方米差不多，但建筑时间在1988年差不多，总金额为56万元，月租金在67200总值（约合3275元）差不多。不过，当地中介实习生概述，这些房源需要缴纳一些日常管理和修缮免费费。

（一些房地产跨平台上的冲绳房源信息）

有当地房地产中介实习生指出，尽管冲绳人口数量和需求疲软，但当地的房屋物业价格仍出现上扬势头。根据冲绳当地研究行政部门的数据资料，2022年冲绳全国房屋物业价格指数上扬了7.5%（经社会发展衰退调整后为3.4%），同比涨幅为6.3%。在东京京畿道，截至2023年第一季度，整体院子的平均价格上扬了6.8%。

根据《全球地产指南》（Global Property Guide）在往年11月进行的调查，东京中心北区的总租金收益率（即未扣除税费、占用成本和其他成本的租赁房地产购买价格的盈利）从3.06%到7.21%有数。大多数情况下，小型式院子的租金盈利更高。

而在差不多日，总值兑美元通货膨胀率急跌了150的精神状态白石，在短期内总值兑美元上扬差不多14.5%。冲绳当局多次指出，他们不会无关任何借助通货膨胀率过度波动的选择。冲绳财务大臣铃木俊一在此之前指出，当局正在以高度紧迫感注目通货膨胀率发展趋势。有分析人士指出，冲绳央行仍造成了两难，既要保持很低利息以刺激社会发展和工资型式社会发展衰退，又要通货膨胀率，防止输入型式社会发展衰退侵蚀国际上购买力、减慢国际上蓬勃发展。

IQI冲绳母公司CEO根布和明指出，顾及目前的总值通货膨胀率，外国买家那时候有极大的购买动力。除了房屋外，国际上金融市场还热衷于购买洋式传统旅馆及温泉酒吧。据业内人士大约，到2033年外国人将握有40%的洋式旅馆。

在此之前，大马投资额人（GIC）便以总计8亿美元的高价收购了黑石合资母公司在冲绳的六处物流业负债。地产免费行政部门仲量联行冲绳市场竞争研究主管Takeshi Akagi指出：“纵观去年在世界上的冲绳地产投资额市场竞争，很明显比其他国家的地产投资额市场竞争要活跃得多。去年上半年的数据资料显示，全球地产需求量升高了54%，而同期冲绳的需求量上涨了52%。”

不过，记者在采访中也发现，不少业内人士提示冲绳房地产投资额需要注意的地方。对于冲绳地产市场竞争，国际上金融市场也造成了一些比率和随机性。首先是贷款审批严格，其次是总值利息变动。此外，虽然冲绳建筑普遍转用了新木造标准，冲绳也有较为健全的地震保险免费，但这些都是金融市场不得不顾虑的风险因素所。