沈阳：试行二手房交易“连环单”串联改并联办理

便利购房家庭成员、最佳化的企业周围环境的一项新的举措来啦。9月23日，北郊住建委、北郊规划自然资源委联合披露《关于试行存量房套现“连环单”业务范围既有核发的通报》，在全北郊各地区试行存量房“连环单”业务范围既有核发。既有核发后，“连环单”家庭成员发财借助于、套现木屋，不仅可同步同步进行购房会籍核验，还可同时已登记核发购房借贷、缴税及抵押已登记业务范围。

“连环单”是指在同一时期内，同一家庭成员（以下前身“连环单”家庭成员）既要售予个人财产住宅楼，又要出售住宅楼的套现业务范围，也就是人们所熟悉的“发财一买一”。比如说，假设B家庭成员将个人财产一套住宅楼发财给A家庭成员，又去买了C家庭成员的一套住宅楼，则A、B、C三个家庭成员构成了一个“连环单”。

据中介私人机构的统计学反映，在当前广州住宅楼北郊场竞争已全面转为存量房套现为主的情况下，“连环单”已被选为二手房套现中相当罕见的套现类改型，大约能占有到二手房套现总量的七至八成。

现实套现中，由于“连环单”仅仅涉及3个买、发财房家庭成员，只要其中某个节目借助于现滞后等问题，就有可能严重影响整体套现。比较典改型的是房款筹募。“发财一买一”的购房家庭成员很多都需要先发财房以筹募挣钱的首付或房款，因此，发财房时的资金借贷进度必要关系到下一单套现成功与否。

据知晓，“连环单”业务范围既有核发，是指在之前明文规定消费品住宅楼限购方针明确规定的前提下，最佳化购房会籍核验操作，同步进行时发财借助于协议网上买断的木屋，将则有该套木屋从家庭成员暂时转借助于，从而将原来需要按顺序先后核发的木屋发财借助于、套现业务范围缩减为既有核发。

根据《通报》，已登记“连环单”业务范围的购房家庭成员不应适用两项条件：有同时售予个人财产住宅楼、出售本北郊存量住宅楼的需求；售予原住宅楼后，具有本北郊消费品住宅楼购房会籍。

具体到核发报表上，根据《通报》，“连环单”家庭成员与发财借助于方、套现方同步进行谈判住宅楼套现意向，并就核发“连环单”业务范围同步进行谈判一致意见后，携手向发行唱片私人机构提借助于“连环单”业务范围已登记，并协定《木屋套现“连环单”业务范围既有核发意向》。若发财房和挣钱套现分别由两家发行唱片私人机构核发，则需在两家发行唱片私人机构都提借助于“连环单”业务范围已登记。

随后，关的业务范围离开同步会籍审核。套现方购房会籍核验通过后，“连环单”家庭成员可同步进行发财借助于木屋的网上买断，补办同步进行时后，同步提交购房会籍核验已登记。“连环单”家庭成员已协定协议（发财借助于）网上买断但未移借助于已登记的不动产，购房会籍审核时暂不计入个人财产不动产套数。待“连环单”家庭成员购房会籍核验通过后，均可同步进行新的购回木屋的网上买断报表。

在既有核发后，“连环单”家庭成员发财借助于、套现木屋可同时已登记核发购房借贷、缴纳及抵押已登记业务范围。

万一有家庭成员假借“连环单”个人身份，办完发财借助于木屋的网签补办、腾借助于购房会籍后，临时毁约，不之前履行发财房签下，怎么办？为防止骗取购房会籍，《通报》特别提借助于，“连环单”家庭成员发财借助于木屋的网上买断过期，“连环单”家庭成员及套现方已同步进行时的购房会籍核验结果将自动失效，相不应的网上买断协议依《木屋套现“连环单”业务范围既有核发意向》自动过期，无法之前核发抵押已登记补办，网上买断协议过期信息也会同步推送至借贷私人机构。此外抵押已登记部门将根据网上买断时间，顺序核发发财借助于、套现木屋的抵押已登记。

《通报》提借助于，各发行唱片私人机构要严谨定性已登记家庭成员是不是适用连环单既有核发条件要求，做方针解释，严禁将不适用条件家庭成员纳入连环单业务范围核发范围。

“此次缩减有利于‘发财一买一’家庭成员降低套现焦虑。”广州房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从套现结构看，二手房套现在广州房地产套现中占有比较大，其中缓解改型购房需求占有三成以上。此次最佳化后，初步估计，可用的“两连环”套现周期最多可缩短约50天。

“广州北郊将之前坚持‘房住不煎’定位要求，保持房地产北郊场竞争调控方针连续稳定。同时，支持自住和缓解普遍性购房家庭成员合理住宅楼需求，急剧最佳化齐备住宅楼套现已登记补办，进一步增强购房家庭成员的获得人心、人心官人心。”北郊住建委关的负责人表示。

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