2月房地产大事记：多地房贷政策严苛，房企债券融资继续转暖

根据华北地区指数研究院的监测，2022年中秋期间(1月底31日-2月底6日)，要点监测城市完工后商品隔壁宅成交面积较去年中秋相对于下降51%。

2月底6日，恒大举行了2022年保交楼除夕开工动员大才会。才与会者，许家印透露，明年要交楼约7000万平米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼计划记事近50%要在年内启动交付。

2月底8日，证券市场体系、银保监才会释出《关于保障性经营者隔壁宅楼有关信贷不划入房恒隆信贷相比之下管理的请示》，明确保障性经营者隔壁宅楼计划有关信贷不划入房恒隆信贷相比之下管理，鼓励证券市场证券市场机构按照依法强制分派、不确定性受控、赢利可持续的准则，增大对保障性经营者隔壁宅楼持续发展的默许力度。

2月底9日，中指研究院释出的数据推断，2022年1月底房恒隆民营企业担保总值为792.2亿元，增加值下降70.3%，环比下降16.6%，本年底担保规模增加值已连续11个月底下降。

2月底10日，财联社引述全球性的商品房预售资金管理工作前提已于近日规章出台。据了解，新出台的资金监管前提保证了商品房预售资金采用的灵活性，在确保计划交付的前提下，进一步提高商品房预售资金采用灵活性，将被选为行业基本面更佳和股票市场信心提振的催化剂。

2月底11日，证券市场体系释出2021年第四季度华北地区货币新政策分派报告指出，下一阶段，牢牢坚信邻居是用来隔壁的、不是用来炒的整合，坚信不将房恒隆作为短期冲动证券市场业的手段，坚信反为地价、反为房价、反为预期，实施好房恒隆证券市场草率管理制度，增大隔壁宅楼经营者证券市场默许力度，保障隔壁宅楼大众合法权益，更好充分利用购房者适当隔壁宅楼需求，推动房恒隆市场健康持续发展和良性循环。

截至2月底15日，房恒隆收购担保总价已超520亿元，包括此前华润置地和华润万象与世隔绝从招商银行取得230亿元的收购信贷，招商蛇口、建发房产等央国企发行用于收购的末期证券，以及平安银行、浦发银行、广发银行等证券市场机构已发行或拟发行的房恒隆收购主题债券等。

2月底18日，华北地区东方资产管理股份有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元证券市场债券的申请获批。这是先于1同月底管控主管召集全球性AMC开才会，研究AMC投身于不确定性房企计划收购等证券市场服务后，首家AMC获批将发行用于恒隆纾困的证券市场债，下半年原先其他全球性AMC才会相继揭晓相似的债券发行计划。

2月底18日，发改委等十二主管印发推动工业证券市场业比较反为定快速增长的若干新政策的请示，请示提出，要保障划入规划的重大计划农地供给，默许科技产业用地废除“标准地”转售，进一步提高配置效率；鼓励采用长期经营者、先租后让、柔性年期供给等方式供给科技产业用地。

2月底22日，据Mysteel不完全校订，2022年以来，多地相继修正房恒隆信贷新政策，包括首顶层和二顶层首付数目减至，进一步提高公积金信贷最高额度，借贷利率减至等。从近期来看，多城出现的借贷新政策不合理主要都是针对自隔壁刚需，或蓬勃发展市场预期更佳。

截至2月底22日，A股共有5家房恒隆集团揭发2021年营收电视新闻网，仅仅1家营业额借助于增加值快速增长；64家房恒隆集团揭发2021年营收首波，有约3成公司预喜，营收其发展微小。

2月底24日，国新办举行新闻网释出才会，才与会者，隔壁建部国防部长王蒙徽表示，明年要保持房恒隆市场比较反为定运行，保持管控新政策的连续性和反为定性，减慢管控新政策的精准性灵活性。

2月底25日，银保监才会、隔壁建部释出关于银行防盗默许保障性经营者隔壁宅楼持续发展的指导见解。其中提到，银行防盗要依从各项监管规定，规范保障性经营者隔壁宅楼担保管理，严格尽职调查，草率评估不确定性，牢固有序挺进销售业务持续发展。有效防范证券市场不确定性，不得以保障性经营者隔壁宅楼的个人身份搞变通，打“擦边球”，进行监管套利。

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