1月宜昌新建商品住房成交刚过万套，同比骤降

原原文：元年底重庆另建商家住宅成交价即将过万套，往年同期持续上升

支点财经

短等待时间去化压力大，商品修改态势仍将延续下去。

已对，之；也研究部面世1年底新信息，重庆市另建商家住宅成交价10597套，成交价面积近118.06万平方米。

哪些区成交价量前十名靠前？未来商品朝向如何？

信息辨识，从完全一致区域来看，1年底商家住宅成交价最颇高的是江夏区，成交价量为1149套，其次是东西湖区成交价989套，汉阳区以951套前十名第三。

信息来源不明：之；也信息CREIS

从房企乏善可陈来看，重庆肇始集团、融创之中国、万科新鸿基名列前三位，与2021年年度榜首保持一致。三家公司在重庆三镇均有总体布局，在售项目都超10个，有一定覆盖面物理现象。

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即将发布的商务部信息表明，1年底重庆另建商家楼房卖出价格环比上升0.3%，往年同期上升3.2%。包括重庆在内的二线小城镇，1年底另建商家楼房卖出价格环比上升0.1%，往年同期上升2.5%，重庆另建商家楼房卖出价格升幅引人注意最低全国略高于。

“这主要是因为现今重庆另建商家楼房成交价最主要区县，更有了商品平均价格，导致卖出价格结构性上升。”之；也研究部华北地区商品研究之中心主任陈国政在不能接受支点财经女记者采访坦言，“例如，1年底重庆另建商家住宅成交价之中，区县占去比近62.5%，红桥卖出去化相比之下困难。既有上来说，现今商品仍主打以价换量卖出策略，以更快款项回笼。”

2022年1年底70个大之中小城镇另建商家楼房卖出价格指数（信息来源不明：商务部官网）

尽管如此，受春节假期及产品观望心态等影响，与往年同期相比，重庆楼房商品既有成交价乏善可陈平淡。往年同期2021年1年底，重庆市另建商家住宅成交价套数减低近7000套，成交价面积下降41%。

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同时，之；也研究部监测信息还辨识，1年底重庆市楼房天一去化率再创新低，仅为39%。2021年，重庆另建商家楼房天一521次，才行楼盘占去比67%，即便如此，全年推盘去化率仅为41%，这是历史文化上首次最低50%。

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对于未来商品朝向，陈国政统计分析，从往年四季度起，重庆在商家房预售款项管控、颇高层次入驻、社会保障借款、工业发展保障性租赁住宅等方面进一步构建国策，更加从外部有效整治商品弊病，并大力工业发展亦同并举，赞同即将须要购房等。但对商品来说，扶助国策发力显效仍须要等待时间，预计短等待时间商品修改态势及卖出去化低现象仍将延续下去，购房者观望心态难有引人注意稳定下来。

如此判断的另一个缘故是，商品本身供须要状况以及商品颇高再生产情况。根据重庆市房管局信息暂定为，2022年第一季度，重庆市将有153个项目总计635.36万平方米商家房可近卖出状况。同时，截至2022年1下半年，重庆市楼房再生产面积近1771万平方米（列于保障房），去化压力较小。

信息来源不明：重庆市房管局

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