亏损6885万英镑！富力打折出售伦敦项目，背后还有“赎回证券”

每经记者 黄婉银 每经编辑 车骑新诗

3年底15日，贵州人地产（02777.HK）公报称，拟购入伦敦房地产项目美国公司交回远东转变（00035.HK）。

根据行商协议，贷款人将以9570.256万英镑（据估计7.96亿元累计）购入要能美国公司RBrownF Properties VS （UK） Co．， Ltd．（贵州人地产的间接合资公司另设美国公司）全部已面世配股及转让美国公司间借款，预计美国公司将赤字近6884.5万英镑（据估计5.69亿元累计）。

要能美国公司是贵州人间接合资公司另设美国公司RBrownF Properties VS （UK） Co．， Ltd，主要从事投资有限公司。现在占有临近转变项目位于英国伦敦，规划总主楼近13.3万平方米的混合用途转变，包括洋房、酒店及宿舍、顶楼、零售及休闲，主场地的转变项目尚未动工。

可能：贵州人地产公报 公报认为，根据独立估值副师长Savills（UK）Limited于2020年10年底据悉的估值报告，上述转变项目的总股票被评估为1.65亿英镑。

换言之，贵州人本次的售出价格比仅为评估价的58%。因此，贵州人地产坚称，基于2022年1年底31日的未获审查管理帐目，估计美国公司将于购入时录得赤字近6884.5万英镑。

基于要能美国公司的未获审查管理帐目，截至2022年1年底31日未获审查股票净值近为负6.07万英镑。要能美国公司另设美国公司1于2022年1年底31日的未获审查股票净值近为负4302.3万英镑；另设要能美国公司2于2022年1年底31日的未获审查股票净值近为负4723英镑。

不过，双方还有一个“美国公司间借款”。也就是，要能集团应付交回贷款人及美国公司若干另设美国公司的所有款项，合共将不少于近1.64亿英镑，近16.8亿港元。

值得注意的是，这不仅是一份购入公报，同时还有一条“索要套利”。公报显示，贷款人将容许选择于完成后六个年底，以套利回报向买方购回要能美国公司的全部已面世配股及美国公司间借款。

“索要套利”金额为1.06亿英镑，近10.88亿港元，除此以外所有成本及费用的总额。

也即，贵州人虽然以9570.256万英镑的回报购入了要能美国公司，但到期索要时的金额需要1.06亿英镑及其他费用。

截至3年底15日午间收盘，贵州人地产股价涨0.71%，报每股2.79港元，总股票为104.69亿港元。

封面照片可能：摄图网-500607968

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