房地产市场需求直觉回归居住属性？租赁性住房成房企新风口？

精准理解措施，科学把脉渐进，从不确定性中找到确定性的目标，今天绿建之声在此之后梳理行业智库对投资业的深度分析。

中国卫星城已重回大分化开端，在数年的高歌猛进后，之外能级高的卫星城已重回价格外溢需求量高位一区，地价等价格体系将以内部一区为坐标。从中长期看，必要零售商疆界以就业活力一区为中心，以一定通勤距离为半径分圈层一个大。以广州为例，卫星城将划分出一二三四线零售商，需求量逻辑向居住地要素复归，必要零售商疆界在挤压。

之外商业活动及招待所零售商是一颗尚未被充分重视的雷。全中国商业活动及招待所零售商输出功率在2017年见头后年终四年下降，地段销售额也从2018年的1.96万亿回落至2021年的1.4万亿。专营性物业相比之下是商业活动及招待所的供给和需求量不意味着，需求量集中在一二线卫星城、产业强、需求量大的内部板块，但三四线卫星城供应偏大。

投资要靠创新实力赢零售商，转向“内生式工业发展”，注重借助于“动态灵活性”。根据专营自然环境变化与后果，房企要不断改革与专营模式再造，特别强调要加强措施深入研究与适应灵活性，并转换成为体系化的执行力。

地产专营性物业将重回利息稳定的收益期，工业发展模式从“地产思维”转向“真正专营”，由“被动获取”转变成“主动获取”。以商业活动地产为例，内部一区位、业态军事优势、H&M运营下，若收益模式成立，可实现“独立扩充”。

使用权性农村居民正在成为房企的此一时口。“十四五”期间新增保障性使用权农村居民占新增农村居民供应总量的比例力争降到30%以上。当前，使用权农村居民行业呈现零售商化与措施性双轨并行的工业发展现状。零售商化房企凭借财力和资产军事优势占据腿部一段距离，但仍遭遇收益难题。而措施性使用权农村居民推进速度快、路径和商业活动模式基本清晰，但在财力筹集、新建和运营上遭遇较大挑战。